Беззубов Д.О. Будівництво, як правомірна дія

Нерухомість займає фундаментальне місце в національному багатстві країни, з нею пов’язане повсякденне життя та різноманітні види діяльності людини. Нерухомість – єдина частина багатства країни, яка ніколи не покине її межі, тим самим вона завжди буде лежати в основі формування всіх інших видів власності. В той же час, нерухома власність є умовою гідного існування і вільного розвитку людей. За умови дотримання вимог законодавства, та дотримання будівельних норм, законодавства, будівництво є правомірним. Як правило нерухоме майно вільно переміщується у цивільному обороті. Особливістю правового статусу нерухомого майна є те, що, по-перше у процесі створення воно по черзі може набувати два статуси (незавершене будівництвом нерухоме майно і завершене нерухоме майно). При цьому законодавство дозволяє укладати угоди і з об’єктами незавершеного будівництва (частина 3 статті 331 Цивільного кодексу України). По-друге, обов’язковою умовою виникнення прав на нерухоме майно є їх державна реєстрація. Саме з державною реєстрацією закон пов’язує момент виникнення речових прав на нерухомість.

Основними умовами правомірного будівництва є:

- Право власності або користування земельною ділянкою; будівництво можливе лише на законно наданій або приватизованій земельній ділянці.

- Отримання дозвільних документів; для більшості об’єктів необхідно отримати дозвіл на будівництво або повідомлення про початок будівельних робіт (залежно від класу наслідків об’єкта).

- Дотримання містобудівних та будівельних норм; проєктування та будівництво мають відповідати Державним будівельним нормам (ДБН), санітарним, екологічним і пожежним вимогам.

- Реєстрація завершеного будівництва; після закінчення будівництва необхідно ввести об’єкт в експлуатацію та зареєструвати право власності на нього.

- Відсутність порушень прав третіх осіб; будівництво не повинно порушувати права сусідів, екологічні вимоги або спричиняти шкоду навколишньому середовищу.            В іншому випадку, це буде фактично самочинним будівництвом, з відповідними наслідками. Якщо будівництво ведеться без належних дозволів, це може призвести до: штрафних санкцій, судових позовів щодо знесення об’єкта, неможливості зареєструвати право власності.

Ключові слова: нерухомість, самочинне будівництво, право власності, об’єкти цивільних прав, право власності.

Відкрити статтю>>>