Українська
English
РусскийУ статті проаналізовано еволюцію законодавчого регулювання оцінки майна та майнових прав в Україні. Зазначено, що становлення інституту незалежної оцінки розпочалося після здобуття незалежності в умовах переходу від планової до ринкової економіки. Цей процес супроводжувався формуванням відповідної законодавчої бази, яка пройшла тривалий шлях розвитку.
Досліджено розвиток нормативно-правової бази, визначено ключові проблеми та перспективи подальших досліджень у цій сфері. Зазначено, що в період з 2003 по 2007 роки Кабінетом Міністрів України було затверджено Національні стандарти оцінки майна № 1, № 2, № 3 та № 4, які встановили загальні вимоги до проведення оцінки різних видів майна – рухомих речей, нерухомості, цілісних майнових комплексів, пакетів акцій, майнових прав інтелектуальної власності, тощо.
Акцентовано, що ключовим етапом стало прийняття у 2001 році базового Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», який заклав правові засади регулювання оціночної діяльності.
Підкреслено, що у забезпеченні державного регулювання оціночної діяльності суттєву роль відігравав Фонд державного майна України (ФДМУ) та Українське товариство оцінювачів (УТО), яке здійснює професійну підготовку та сертифікацію оцінювачів за міжнародними стандартами, а також розробляє методичні рекомендації.
Визначено, що важливою тенденцією розвитку оціночної діяльності в Україні на сучасному етапі є її цифровізація. Суттєвим кроком у розвитку інфраструктури оцінки стало запровадження у 2018 році Єдиної бази даних звітів про оцінку (ЄБДЗО). З метою спрощення процедур оцінки нерухомості у 2022 році ФДМУ запровадив сервіс автоматичного визначення оціночної вартості об’єктів нерухомості, що дозволяє фізичним та юридичним особам безоплатно отримувати інформацію про оціночну вартість нерухомості на підставі даних Єдиної бази звітів про оцінку.
Доведено, що попри значний прогрес, оціночна діяльність в Україні стикається з низкою проблем. Серед них – недосконалість нормативно-правової бази, випадки заниження вартості майна недобросовісними оцінювачами, брак кваліфікованих кадрів у регіонах. Запропоновано шляхи їх вирішення.
Ключові слова: майно, майнове право, оцінка майна, регулювання оціночної діяльності, оціночна вартість.
