Українська
English
РусскийВ статті досліджено особливості правового регулювання об’єктів самочинного будівництва в нотаріальній діяльності. Самочинне будівництво у сфері цивільно-правових відносин посідає особливе місце, оскільки його регулювання здійснюється у притаманному лише йому правовому полі. Для надання самобуду статусу повноцінного об’єкта цивільних правовідносин, юридичного оформлення факту його існування та залучення до цивільного обороту потрібно визнати право власності на такий об’єкт. Дотримання законодавчої процедури узаконення самочинного будівництва є єдиним способом усунення невизначеності у взаєминах суб’єктів «відчужувач – набувач», створення необхідних умов для реалізації прав і запобігання перешкодам нормальному здійсненню експлуатації об’єктів нерухомості, а наш професійний підхід повинен попередити можливі порушення. Аналіз чинного законодавства, призвів до висновку, що існує можливість легалізувати самочинно збудований об’єкт через спеціальні процедури, наприклад, отримавши дозвіл на введення в експлуатацію або погодивши проектну документацію. Це залежить від відповідних місцевих норм і законодавчих ініціатив. Варто зазначити, що якщо будівництво не відповідає нормам, власники можуть бути зобов’язані провести реконструкцію, щоб узгодити об’єкт з чинними стандартами. Необхідно зазначити, що законодавством виділені заходи щодо попередження самочинного будівництва. Так, По-перше, оскільки часто самочинне будівництво відбувається через незнання або недооцінку важливості дозвільних процедур, важливо проводити просвітницьку роботу серед населення. По-друге, оскільки незаконне будівництво часто виникає через відсутність ефективного контролю на місцевому рівні, необхідно посилити перевірки та моніторинг за дотриманням будівельних норм. Аналіз судової практики, національного законодавства, призвів до висновку, що зазначені об’єкти досить часто не відповідають вимогам екологічної та пожежної безпеки. В нотаріальній практиці часто зустрічаються випадки, повязані з реєстрацією об’єктів самочинного будівництва, недобудовами. Аналіз національного законодавства призвів до висновку, що можна виділити, два способи легалізації самочинного будівництва. Аналіз національного законодавства, призвів до висновку, що існує два шляхи вирішення проблеми: 1) позасудовий; 2) судовий. Якщо будівництво вже здійснено без дозволу, власники можуть звернутися до відповідних органів для оформлення дозвільних документів заднім числом, якщо це дозволяють умови (наприклад, отримати дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію). В деяких випадках це можна зробити, якщо будівництво не порушує містобудівні норми і не завдає шкоди навколишньому середовищу.
Варто зазначити, що другим способом вирішення проблеми недобудов є звернення до суду. У разі відмови органів містобудування у наданні дозволу можна оскаржити рішення у судовому порядку.
Ключові слова: недобудова, право власності, самочинне будівництво, нерухомість, обєкти цивільних прав, легітимізація права власності, суд, судовий та позасудовий порядок.
