Дубовик В.В. Визначення моменту набуття права власності на безхазяйну нерухому річ

У статті проаналізовано загальні положення щодо набуття права власності на безхазяйну нерухому річ та зроблено висновок, що для визначення моменту набуття права власності на безхазяйну нерухому річ важливе значення має встановлення того, що нерухоме майно є безхазяйним, і дотримання процедури передачі безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність.

Положеннями Цивільного кодексу України встановлено, що безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. В судовій практиці склався такий підхід щодо застосування положень статті 335 Цивільного кодексу України у питанні взяття на облік безхазяйних нерухомих речей: (1) безхазяйною нерухомою річчю є нерухоме майно, яке відповідає двом умовам: відомості про це майно відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; власник цього майна невідомий органу місцевого самоврядування, на території якого воно розміщене; (2) орган місцевого самоврядування, на території якого розміщено безхазяйну нерухому річ, зобов’язаний звернутися із заявою до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, для взяття безхазяйної нерухомої речі на облік.

Звернення з заявою про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса є обов’язком, а не правом органу місцевого самоврядування.

Доведено, що нормативне регулювання відносин щодо виявлення, збереження та використання безхазяйного нерухомого майна, прийняття такого майна у комунальну власність здійснюється на рівні рішень органів місцевого самоврядування.

Визначено, що справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади розглядаються в порядку цивільного судочинства в окремому провадженні.

Моментом набуття права власності на безхазяйну нерухому річ є момент державної реєстрації права власності на нерухому річ в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на підставі рішення суду, що набрало законної сили, про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

Ключові слова: право власності, набуття права власності, момент набуття права власності, безхазяйні речі, нерухоме майно, рішення суду, комунальна власність.

Відкрити статтю>>>