Гринько С.Д., Гринько Р.В. Цивільна дієздатність як передумова набуття права власності на нерухоме майно за договором в Україні

Метою статті є визначення особливостей цивільної дієздатності як передумови набуття права власності на нерухоме майно за договором в Україні.

Цивільна дієздатність є ключовим елементом правового статусу фізичної особи та визначає її можливість бути повноцінним учасником цивільних правовідносин, зокрема у сфері обігу нерухомого майна. Вона виступає функціональним механізмом реалізації правоздатності, забезпечуючи перехід від потенційної можливості мати права до їх фактичного набуття та здійснення. Обсяг цивільної дієздатності фізичної особи визначається віком та психічним станом, що відображає необхідність наявності у суб’єкта здатності усвідомлювати значення своїх дій і керувати ними як передумови самостійної участі у правочинах.

У сфері набуття права власності на нерухоме майно цивільна дієздатність виступає обов’язковою юридичною передумовою дійсності правочину, оскільки забезпечує легітимність волевиявлення сторін та правомірність переходу речових прав. Особливий правовий режим нерухомого майна, пов’язаний із його значною економічною та соціальною цінністю, обумовлює встановлення підвищених вимог до суб’єктного складу правочинів, зокрема щодо наявності повної цивільної дієздатності або належної участі законних представників. Законодавче регулювання участі малолітніх, неповнолітніх, обмежено дієздатних та недієздатних осіб у правочинах щодо нерухомості спрямоване на забезпечення балансу між захистом їхніх майнових інтересів та необхідністю збереження стабільності цивільного обороту. Нотаріальне посвідчення договорів щодо нерухомого майна та обов’язок нотаріуса перевіряти цивільну дієздатність сторін виступають важливими превентивними гарантіями законності правочинів і мінімізації ризику їх подальшого оспорювання.  Судовий контроль за дотриманням вимог щодо цивільної дієздатності, зокрема через призначення судово-психіатричної експертизи та оцінку стану особи на момент укладення правочину, забезпечує реалізацію принципу оцінки дійсності правочину ex tunc та сприяє правовій визначеності. Отже, цивільна дієздатність виконує роль правового фільтра у механізмі набуття права власності на нерухоме майно, забезпечуючи одночасно свободу цивільного обороту, захист інтересів вразливих осіб та стабільність речових правовідносин.

Ключові слова: цивільна дієздатність, цивільна правоздатність, право власності, нерухоме майно, договір, правочин, нотаріус, малолітні фізичні особи, неповнолітні фізичні особи, недієздатні фізичні особи, обмежено дієздатні фізичні особи.

Відкрити статтю>>>